房产开发商转型服务提供商家装领域再度引发2019iyiou最新

2019年05月15日 来源:

近日,上市房地产开发商河南建业在郑州建业五栋大楼举办了“5D生活馆”开业仪式,新型5D生活馆落成 标志着建业转型生活方式服务商,5D生活馆是以全程体验型生活方式为核心,集楼盘展示、家居体验、私人影院、主题餐饮、创意零售、艺术社交、科技体验于一体,集中展示建业大服务体系与深度体验新型生活方式的体验馆。

房产开发商转型服务提供商,家装领域再度引发热捧

建业集团由原来的房地产商转型做服务提供商,切入家装领域,与苏州金螳螂以及罗莱集团达成战略合作关系。其合作模式大致可以这样理解:建业集团将金螳螂的定制精装,罗莱的家纺产品以及其他一些家具厂商整合在一起,形成产品库,提供给设计师,设计师可以从产品库里选取产品来搭配,最终形成设计方案对接用户。

建业集团和装饰行业上市公司金螳螂、家纺行业上市公司罗莱家纺、生活类O2O平台新贵艾佳生活,于建业5D生活馆开业仪式上,现场签署了战略合作协议。艾佳生活也是建业集团与一德集团共同注资建立的互联家居软装平台,并于2015年6月6日正式上线发布。

建业集团董事长胡葆森也表示,建业5D生活馆是建业新型生活方式的样板空间和建业大服务体系的展示大厅,融合了家居、时尚、科技、创意四大核心元素。由此可见互联+的概念在逐渐被延伸。由原来的“互联+”变成了现在的“互联家”,在亿欧看来,原来的房地产商不再只是卖房子,那个时代已经不复存在,而生活馆的引入,这不仅仅是概念的扩大,更多的是体现在居家新生活方式的创造与变革。

房产3.0时代来临,房产能否把握新机遇新风口新浪潮?

从整个时间轴来看,目前整个房地产市场的发展正在快速进入3.0时代,原来的1.0时代只是房地产开发楼盘,通过销售房子来赚取利润。而随着硬装市场的不断扩大,进化到2.0时代,房产开发商逐渐进入了硬装领域,开始销售精品房,这样利润空间也会更大一些。从2015年以来,随着互联家装的不断爆发以及用户需求趋于个性化,再加上产业升级的大背景下,房产开发商,开始引入社区的概念,只做硬装已经满足不了时代发展的步伐,同时也存在很多痛点,所以行业目前是朝着硬装跟软装一体化方向发展,而且其中会有很多个性化的元素来满足用户的需求。

互联+环境下,3.0考虑的不再是以利润为主,而是更加侧重于新概念的引入与用户生活方式的构建。经历了10几年的增量发展,使得房地产转型由于体量比较大,重资产模式时间过长,家装产业链也特别长,整合产业链的各个环节的资源也不容易,是一个长期的大工程。目前,房地产在经历存量的盘活,3.0时代的实践者还不太多,仍然有非常大的文章可做。对于已经上市7年的建业集团本身而言,正在尝试着走轻资产模式,董事长胡葆森也曾公开表示,建业将会在未来年内实现从房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型。

身份转变的背后,是情投意合还是被逼无奈?能否憧憬美好未来?

从开发商到服务商的转变,以及联合几家上市公司来深化房产3.0时代,就可以总结出一些问题:

第一,从大环境的角度着眼,整个房地产行业目前由增量市场变为存量市场,国家政策对房地产市场有一定的影响,单一的房地产开发市场经济增长乏力,房产经济缺乏活力,通过业务延伸的方式来扩大市场规模,从而使得经济发展更具张力。

第二,家装市场4万亿的规模再次触动了上市公司的神经,同时家装服务也是用户刚性需求,建业集团联合金螳螂,罗莱集团这两家上市公司,形成强强联合的局面,利用品牌影响力迅速打开市场,三方将各自盘活手里的资源并且对客户进行二次开发维护,这样使得用户与品牌之间粘性更强。

第三,建业集团这次转型是给房产行业放出一个重要的信号,尝试着的“轻资产模式”或许为行业提供一个新的方向,最直观的就是整合优质资源来延伸服务链条,降低风险的同时也会增加附加值。

抱团取暖是趋势还是现实,转型的路上并不孤单

其实,上市公司抱团走轻资产模式早已不是趋势,而是变成了现实,业内有越来越多的企业在运作:

2015年7月,由中国地产龙头企业万科与中国O2O地产服务商链家共同投资的万科链家装饰正式成立,9月24日,万科链家装饰“精致+”首款家装新品正式发布,以实现为客户提供“可信赖家装”为目标,开启全新旅程。

2015年9月21日,中国家居品牌红星美凯龙和房企世茂房地产达成合作,双方将深度开发房地产-家居产业链条,从完整消费链条入手,为红星美凯龙会员和世茂业主提供更全面、便捷、多元的购房家居一体化服务。

亿欧认为,上市公司抱团取暖的例子还将继续,而未来会有越多的房地产开发商会意识到唯有变革才能更好的生存下去,发挥原有积累的产业链资源优势,房产开发商可能将趋向于精耕细作的运营方式。而对于因为“互联+”出现的众多创业创新平台来讲,巨头的抱团可能是一种冲击,创业公司需要再次审视平台的价值,以开放和分享的心态来面对商业风云,但是不管“互联+”风口能否长久,很现实的问题就是“家”的概念将会得到更好的优化,相信在不久的将来,房产开发只是“互联家”这个新概念下的基础设施,而更美好的未来一定是围绕商业模式所做的创新,改变的不仅仅是服务的延伸,更多的是商业基础设施的完善与生活方式的设计。

亿欧将于10月15日举办一场以“互联+家装,引爆家装行业新能量”为主题的家装行业垂直沙龙,为传统企业与互联家装平台搭建一个对话的平台,关注传统企业转型,驱动创新创业,来推动整个行业的不断前进。欢迎家装行业的从业者及创业者们过来喝杯茶,分享下关于互联家装的那些事儿!我们等你!

本文作者鲁红卫,亿欧专栏作者;:luhongwei365;微博:亿欧-农民先生;转载请注明作者姓名和“来源:亿欧”;文章内容系作者个人观点,不代表亿欧对观点赞同或支持。

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